Share

Mengapa Penghasilan JLL Properti memiliki keyakinan Melihat Multifamily

Pendapatan JLL berbasis di Chicago Properti percaya, yang wali nya adalah JLL industri besar yang nyata, sangat percaya pada sektor multifamily.

Hari ke hari NAV REIT — diinformasikan melalui manajemen investasi Poker Poker Online LaSalle., Anggota komunitas JLL — membagi kepemilikannya di antara 4 varietas properti: multifamily, industri, ritel dan perkantoran. hari ini, ini semakin mengintensifkan titik fokusnya di banyak keluarga.

pada akhir tahun 2017, keuntungan JLL Kepercayaan properti dimiliki dan dikelola $ 2,6 milyar dalam kepemilikan — 67 rumah di empat sektor inti, bersama dengan dua garasi parkir. Taruhan Bola

"Kami sekarang memiliki aspirasi jangka panjang untuk menjadi $ 5 miliar hingga $ 10 miliar aplikasi," kata Allan Swaringen, presiden dan CEO dari kepercayaan pendapatan JLL Properti. Mengapa Penghasilan JLL Properti memiliki keyakinan Melihat Multifamily. J. Judi bola

Saat ini erdiri, multifamily mewakili 26 persen portofolio REIT yang tidak diperdagangkan, dengan ritel sebesar 30 persen, industri sebesar 23%, kantor sebesar 19% dan parkir sebesar 2 persen. Campuran itu siap untuk bergeser, meskipun demikian, karena ritel, industri dan perkantoran memilih kursi yang kembali ke banyak keluarga.

Dalam mengejar aset multifamily, pendapatan JLL Kepercayaan properti mencari rumah yang stabil saat ini, dengan biaya hunian yang berlebihan. Swaringen mengatakan REIT ingin mengandalkan administrasi yang luar biasa dan peningkatan "ringan" dari rumah-rumah ini untuk menjamin mereka memegang jangka panjang yang kuat.

Dia mencatat bahwa REIT akhir-akhir ini membeli beberapa proyek multifamily yang baru dikembangkan dan diasumsikan sebagai salah satu kemungkinan yang paling memungkinkan, namun tidak memiliki keinginan untuk membangun lantai.

“Kami tidak melakukan pengembangan, kami tidak mencuri kemungkinan kepemilikan dan kami tidak membeli tanah,” kata Swaringen.

Dalam sebuah wawancara dengan NREI, Swaringen meletakkan laba JLL Strategi kepercayaan properti untuk diversifikasi, menjelaskan mengapa REIT memutar kembali masa lalunya di industri, mengungkapkan kategori favorit bisnis dalam properti sejati ritel, mengungkapkan mengapa perusahaan itu senewen dalam hal tempat kerja sektor dan mendiskusikan afinitas REIT untuk hunian multifamily.

T & J telah diedit untuk panjang, gaya, dan mudah dibaca.

NREI: Apa strategi di balik diversifikasi REIT Anda?

Allan Swaringen: Program kami sangat terkonsentrasi pada penyediaan dividen-dividen triwulanan, perputaran-uang-konsisten, yang tumbuh menjadi over-time triwulanan kepada para pemegang saham kami. Dengan demikian, ada jenis-jenis properti tertentu yang telah dipantau LaSalle selama lebih dari 20 tahun — dan pasar geografis yang pasti, juga — yang kami temukan telah menunjukkan konsistensi hunian dan konsistensi peningkatan tenaga kerja dan sarana untuk menghasilkan uang bergerak. Dengan itu sebagai prioritas bagi kami, itu menempatkan kami dalam posisi gemuk di industri, posisi kelebihan berat di ritel kelontong, berat yang tidak memihak, namun mulai dialokasikan di tempat tinggal, dan sebenarnya posisi berat badan yang signifikan di rumah-rumah kerja sebagai hasil dari konstruksi kantor menghasilkan volume paling sedikit dari sirkulasi kas bebas.

NREI: jika Anda saat ini kelebihan berat badan di dua sektor dan keduanya netral atau kurus di dua sektor, apa pendekatan Anda ke depan?

Allan Swaringen: kami ingin menambah industri ekstra ke portofolio, tetapi kami akan sangat selektif karena ada begitu banyak modal yang mengejar pasar gudang industri yang indah di seluruh negeri. Kami tidak diragukan lagi akan kurang hidup di sektor itu daripada kemungkinan kami selama dua atau tiga tahun terakhir.

Kami tidak membeli semua jenis ritel. Kami tidak lagi membeli mal. Kami sekarang tidak membeli fasilitas energi. Kami sekarang tidak membeli fasilitas cara hidup. kami telah menghindari setiap jenis ritel, kecuali untuk pusat perbelanjaan kelontong dan masyarakat. Kami menganggap bahwa sektor ini memiliki ketahanan yang luar biasa. halaman belakang jangkar kelontong kami, 90% dari penyewaan ritel menyediakan beberapa jenis barang atau layanan yang tidak dapat dibeli secara on-line. Jadi, bahkan jika itu mendapatkan secangkir kopi espresso Starbucks atau sandwich Jimmy John's atau mendapatkan enamel Anda memutih atau mendapatkan Anda dipijat kembali atau melakukan kuku Anda atau mengurangi rambut Anda, itu adalah masalah yang ditawarkan oleh penyewa kami kepada pelanggan yang berharga, dan Anda tidak bisa mendapatkannya melalui web cyber.

Kami akan hidup kurus di tempat kerja. Itu pada dasarnya tidak lagi sangat bagus tentang prospek kami di pasar kerja atau bahkan di sektor tempat kerja. ini adalah kategori properti yang membutuhkan banyak modal. Ini adalah kelas properti yang sebagai tuan tanah, Anda perlu melakukan investasi ulang besar di dalam properti setiap kali Anda memperbarui penyewa. Jadi, Anda bisa mendapatkan pengembalian yang bagus dari tempat kerja, dan prospek kami untuk pasar kantor sangat kuat, tetapi Anda mendapatkan lebih banyak pengembalian di sana di IRR daripada yang Anda lakukan pada sirkulasi uang tunai. Dan kami gemilang mendorong gerakan uang tunai sehingga membayar dividen kepada pemegang saham kami.

Satu aspek yang kami kembangkan selama dua tahun terakhir dan kami akan terus menjadi pusat perhatian pada 2018 dan 2019 adalah portofolio tempat tinggal kami. Maksud kami seperti flat adalah periode yang lebih pendek

Do you also want to write and share stories?

With Poptype it is easy to create beautiful stories and share them to your social networks.